+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как можно обменять дом на квартиру

Возникла такая ситуация: планируем продавать дом с участком Раменский р-н , в собственности более 5 лет. Нашим объектом заинтересовались знакомые и предложили обмен на свою 2х комнатную квартиру в Люберецком р-не, но она у них не в собственности пока, хотят сейчас заняться приватизацией. Подскажите пожалуйста как вообще в таких ситуациях поступают, какие налоги кому светят собственно интересует что придется нам платить с такой сделки , как правильно оформить обмен или 2 купли-продажи и какие есть подводные камни или минусы такого обмена. Всем большое спасибо за ваши отзывы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОМ БЕСПЛАТНО ОТДАМ !!! Неожиданно бизнесмен дарит свой дом! Это Казахстан!

Обмен домов экономкласса

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:. Одним из важных условий обмена недвижимости является вид права, на основании которого лицо пользуется ею:. Жилье может быть приобретено в собственность с помощью дополнительных средств, выделенных при участии в государственных программах, например, военная ипотека или материнский капитал. Такое жилье также может подлежать обмену с учетом дополнительных условий к сделке.

В отношении квартир по соцнайму возможен их принудительный обмен , совершаемый в судебном порядке. Достаточно юридически сложной является сделка по обмену квартиры на квартиру , которая может проводиться посредством заключения договора мены или обмена. Сложности заключаются в том, что нужно предварительно подобрать жилье, которое будет соответствовать интересам той и другой стороны сделки.

Кроме того, квартиры должны быть равноценными по стоимости, либо должна быть предусмотрена доплата. Также все документы на объекты недвижимости должны быть в порядке. Особого внимания требует и составление договора мены , поскольку в нем должны быть соблюдены законные права и обязанности всех участников сделки. На практике равноценный обмен встречаются редко. Чаще всего, такая сделка совершается с доплатой. Подобрать объекты недвижимости равные по цене сложно, т.

Какой вариант обмена подходит тем или иным гражданам зависит от того на каком праве им принадлежит жилплощадь. Поскольку муниципальная жилплощадь не принадлежит гражданину на праве собственности, то обмен возможен только между объектами, занимаемыми гражданами на основании договора социального найма. Данная сделка удостоверяется договором обмена квартир.

Это связано с тем, что такой объект недвижимости не находится в собственности у нанимателя, что не дает ему права распоряжения жильем.

Гражданин может совершить в отношении него только обмен, если желает изменить свои жилищные условия. При этом должно быть письменное согласие на обмен жильем со стороны всех зарегистрированных совершеннолетних и дееспособных жильцов. Кроме этого, необходимо разрешение наймодателя , которым выступает местная администрация.

Заявление подается в администрацию, и ответ с согласием или отказом на него должен последовать в течение 10 рабочих дней. При этом отказ должен быть мотивированным, его причины закреплены законом и этот перечень закрытый:. Если по мнению нанимателя отказ является незаконным, его можно обжаловать в суде.

После получения одобрения на осуществления сделки с обменом жильем с гражданами расторгаются действующие договора социального найма и заключаются новые.

Муниципальное жилье переходит в собственность граждан в результате проведения его приватизации — перехода в частную собственность. Соответственно, такими объектами недвижимости собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению — продать, обменять, подарить, оставить в наследство. В соответствии с законодательством РФ приватизированную квартиру можно обменять только на жилье, находящееся в собственности на основании различного рода правоустанавливающих документов.

Вариант обмена приватизированной жилплощади на квартиру, находящуюся в пользовании по договору социального найма законом не предусмотрен. Тем не менее, произвести обмен приватизированной квартиры на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности возможно в теории.

Это связано с тем, что редко можно найти желающих обменять свою собственную квартиру на жилплощадь из государственного или муниципального фонда. Мена — договор, в котором одна сторона передает другой стороне квартиру в обмен на другую ст. При проведении такой сделки как мена применяются правила , предусмотренные для сделки купли-продажи. Для заключения сделки необходимо собрать документы, заключить сторонам договор, зарегистрировать переход права собственности от одного владельца к другому на оба объекта недвижимости.

Могут возникнуть некоторые сложности если жилье находится в долевой или совместной собственности, то есть приватизировано на несколько человек. Для совершения сделки потребуется согласие всех собственников , иначе обмен квартир не состоится.

Если квартира находится в собственности на ином основании, кроме как приватизация , то при таком обмене имеются отличия только в пакете документов при регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Данные нововведения начали действовать с Именно с этой даты трехлетний срок владения недвижимостью увеличен до 5 лет.

То есть, если квартира приобретена до указанной даты, применяется трехлетний срок. Если квартира находится в собственности менее 3 лет, она может быть обменена. Трехлетний срок владения для получения льготы по налогу сохранился для тех, кому объект недвижимости достался по наследству, дару от близкого родственника или вследствие приватизации и др.

Мена квартиры, приобретенной после Налог не придется платить той стороне в сделке, которая осуществляет доплату , так как это применяется к неравноценному обмену. Аналогично и с доплаченной суммы будет взиматься налог только в том случае, если она превысит 1 млн руб. Такой вид сделки как обмен квартиры на комнату возможен и является неравноценным. В этом случае собственник комнаты должен предоставить доплату за жилье большей площади. При таком варианте в договор мены рекомендуется в обязательном порядке включать пункт о доплате.

Нужно указать:. В зависимости от расположения объектов недвижимости данная сделка возможна и на других условиях. Например, когда комната расположена в центре, а ее владелец не против переехать в отдаленный или спальный район города где расположена квартира, чаще всего, однокомнатная , то возможен равноценный обмен.

Это связано с тем, что квартира и комната не принадлежат гражданам, а находятся у них в пользовании по договору социального найма, соответственно выгоду они получать не могут. При обмене приватизированной комнаты в коммунальной квартире ее собственнику следует сначала предложить совершить сделку покупку соседям.

Намерено завышать стоимость комнаты в этом случае не рекомендуется, так как у соседей может возникнуть основание для оспаривания совершенного обмена. Если они откажутся от ее приобретения, сделка может быть предложена третьим лица.

При этом отказ должен быть письменно оформлен и заверен у нотариуса. Данные условия нужно соблюсти для того, чтобы после совершения сделки не возникло проблем. Если не выполнить требования законодательства, то сделка может быть признана недействительной путем обращения в суд.

Обмен квартиры на частный дом встречается достаточно часто. Данные объекты недвижимости равноправные по отношению друг к другу с точки зрения гражданского законодательства. Данный обмен имеет некоторые нюансы. Такой объект недвижимости, как дом, связан с земельным участком , на котором он построен. Даже если нет приусадебного участка, то имеется земля для строительства дома. Если дом является законной постройкой, то изначально должен был выделяться участок для строительства индивидуального жилого дома.

Необходимыми документами на землю могут быть свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт, межевой план и др. Обмен квартиры на дом является достаточно сложным процессом и требует знаний норм и требования во многих отраслях законодательства: гражданского, градостроительного и др. Таким образом, для совершения такого рода сделки возможно стоит обратиться к юристу.

Законодательно нет ограничений относительно обмена квартиры на нежилое помещение, но встречается такой вариант нечасто. Особенность договора мены в данном случае заключается в том, что предметом являются объекты недвижимости с разными целевыми назначениями. Целью такого обмена в большинстве случаев является получения прибыли. Помещение можно сдавать в аренду, открыть магазин, салон или офис и др. Квартиру проще обменять на нежилое помещение, чем осуществлять перевод жилого помещения в нежилое , так как он сопряжен с рядом сложностей, к примеру, множество его этапов и сбор большого количества документов.

До недавнего времени совершение сделок по отчуждению квартиры, приобретенной по военной ипотеке , было запрещено. Такой запрет действует до момента полного погашения долговых обязательств и снятия обременения.

Прежде всего, это связано с тем, что такое жилье приобретается по специальной государственной программе — Накопительно-ипотечная система НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Военнослужащий может воспользоваться ею на случай перевода его в другой город на военную службу или при улучшении жилищных условий. Кредитная организация при согласовании всех условий производит замену объекта недвижимости на другой.

А в случае неравноценного обмена производит перерасчет платежей по кредиту. Квартиру, купленную на средства материнского капитала можно обменять на другой объект недвижимости. Однако, совершение мены в данном случае будет происходить под наблюдением и с согласия органа опеки и попечительства, который призван осуществлять контроль за тем, чтобы не нарушались права несовершеннолетних детей.

Данный орган даст согласие на совершение мены только при соблюдении следующих условий:. Совершение мены в данном случае является оптимальным вариантом, так как для получения разрешения требуется предоставить органу опеки и попечительства документы на новую жилплощадь. Предметом принудительного обмена могут быть только помещения, предоставленные по договору социального найма.

Для совершения такого рода обмена необходимо добиться согласия всех членов семьи нанимателя , зарегистрированных на данной жилплощади. В процессе судебного заседания суду предстоит выяснить все обстоятельства истца и ответчика и вынести мотивированное решение.

Соответственно для удовлетворения иска необходимо, чтобы все требования закона были соблюдены и права всех членов семьи не нарушались. В противном случае в удовлетворении исковых требований будет отказано. Мена применяется для объектов недвижимости, находящихся в собственности гражданина.

В то время как обмен осуществляется в отношении муниципальной жилплощади. Обмен жильем востребована тогда, когда нет денежных средств, но существует потребность улучшить жилищные условия или разменять жилплощадь и др. В том случае, когда обмен неравноценный, сделка мены происходит с доплатой. Несмотря на кажущуюся простоту данного вида сделок с недвижимостью, существует и много нюансов. В связи с чем лучше всего обратиться за помощью к специалистам, которые помогут провести экспертизу всех документов, подобрать правильный вариант, грамотно составить договор и др.

В случае неравноценного обмена, нужно обязательно включать пункт о доплате. Требуется прописать все условия ее внесения, а именно срок, размер, неустойку и другие, что позволит избежать мошеннических действий от второй стороны по сделке. В данном случае предложение купить комнату второму собственнику следует направить по почте заказным письмом, либо телеграммой.

Подождать один месяц и в том случае, если ответа не будет или получите отказ от покупки, можно совершать сделку мены. При этом письмо лучше отправить с описью вложений, телеграмму заверить на почте.

Это для того, если вдруг в дальнейшем второй собственник решит обратиться в суд, и будет утверждать, что его не уведомляли или письма в конверте не было.

Как обменять дом на квартиру

Желая обеспечить себе и своим близким комфортные условия проживания за городом, вы задумались о том, как обменять квартиру на дом? Хотите перебраться из Подмосковья в город и планируете обмен дома на квартиру в Москве? По служебным или личным причинам вынуждены менять место жительства и хотите совершить обмен домами? Обмен квартиры в Москве на дом в Подмосковье или обмен загородного дома на квартиру в городе может на первый показаться сложной, а порой и неразрешимой задачей.

Как правильно оформить обмен дома на квартиру? такой обмен? И еще такой вопрос, можно ли сделать так чтоб они из квартиры не выписывались?.

Как обменять дом на квартиру с доплатой

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы. К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах км, а для Москвы — все км. В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее кв.

Продажа недвижимости - обмен квартиры на дом

В последнее время становится востребованным вариант переезда из многоквартирного дома в индивидуальный коттедж, однако существует и тенденция наоборот. Это, как правило, пожилые люди, которым сложно становится содержать дом и участок, или молодые семьи из сельских районов. Такой обмен дома на квартиру, конечно, возможен, однако стоить учитывать некоторые нюансы, которые могут возникнуть в этой ситуации. Например, в квартире, на которую вы меняетесь, могут иметься невыписанные жильцы или прописаны несовершеннолетние.

Караганда, Казыбекбийский район Вчера

Обмен квартир и домов в Подмосковье

Чернигов Вчера Малая Антоновка Вчера Славянск Сегодня Киев, Шевченковский 4 июль. Безруки Вчера Хотите продавать быстрее?

Обмен дома Караганда

Обязательно выясняется наличие задолженности, обременений и т. Портал Правовед. Здравствуйте, подскажите пожалуйста как совершается сделка по обмену недвижимости, с участитем несовершеннолетнего собственника? Добрый день уважаемые юристы! Очень нужна Ваша помощь. Ситуация следующая Есть частное домовладение разделенное на 2 равные доли между родными сестрами.

В соответствии с законодательством РФ приватизированную квартиру можно обменять только на жилье, находящееся в собственности на основании.

Обмен дом на квартиру: подводные камни

В большинстве случаев обмен дома на квартиру осуществляется как сделка купли-продажи. Такая сделка имеет определенные преимущества:. Непосредственный обмен приватизированного жилья имеет один очевидный недостаток — отсутствие полноценного выбора альтернативных вариантов среди рыночных предложений.

Варианты обмена квартиры

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:. Одним из важных условий обмена недвижимости является вид права, на основании которого лицо пользуется ею:. Жилье может быть приобретено в собственность с помощью дополнительных средств, выделенных при участии в государственных программах, например, военная ипотека или материнский капитал. Такое жилье также может подлежать обмену с учетом дополнительных условий к сделке. В отношении квартир по соцнайму возможен их принудительный обмен , совершаемый в судебном порядке.

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Обмен дома на квартиру

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен квартир с разным количеством комнат
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.